27/09/2024, 15:04 0

Đi tìm giải pháp giảm giá bất động sản, ổn định thị trường

Trong báo cáo mới gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã chỉ ra các nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản trong thời gian qua. Theo đó, một số chủ đầu tư đã lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để đẩy giá bán lên cao. Để hạ nhiệt giá nhà, Bộ Xây dựng đã đề xuất 9 giải pháp, đồng thời khuyến nghị nghiên cứu chính sách thu thuế đối với những trường hợp sở hữu và sử dụng nhiều nhà đất nhằm ngăn chặn hoạt động đầu cơ.

Các giải pháp giúp giảm giá nhà được đưa ra

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo nêu rõ giá bất động sản tại một số khu vực đã tăng mạnh trong thời gian qua, do nhiều yếu tố tác động đến giá đất, nhà ở cũng như cung cầu trên thị trường. Để bình ổn giá và ổn định thị trường bất động sản, Bộ đề xuất một loạt giải pháp như sau:

Kiến nghị nhà riêng lẻ tại TP HCM được xây tối đa 1 tầng hầm — Thị trường BĐS TP.HCM

Thực hiện hiệu quả các chính sách, pháp luật liên quan đến bất động sản, như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 cùng các văn bản hướng dẫn chi tiết.

Triển khai nhiệm vụ theo chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP (11/3/2023) và Công điện số 82/CĐ-TTg (21/8/2024) nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và chấn chỉnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Hoàn thiện các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm việc tăng tiền đặt cọc, xác định giá khởi điểm sát với thực tế, và rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, nhằm ngăn chặn đầu cơ.

Đề xuất áp dụng chính sách đánh thuế đối với các trường hợp sở hữu và sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế đầu cơ và mua bán ngắn hạn nhằm kiếm lời.

Giảm thiểu tác động tiêu cực từ việc ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024 đối với giá đất và cung cầu thị trường.

Xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch và ngăn chặn sự nhiễu loạn thị trường.

Tăng cường thanh tra, kiểm tra quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án và các hoạt động kinh doanh bất động sản để kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm.

Nâng cao hiệu quả quản lý dịch vụ bất động sản, dịch vụ môi giới và sàn giao dịch bất động sản thông qua kiểm tra và giám sát chặt chẽ.

Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Hạn chế đầu cơ bằng việc đánh thuế

Theo báo cáo cập nhật của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nhu cầu nhà ở mạnh mẽ đang thúc đẩy doanh số bán hàng và dòng tiền trong ngành bất động sản. Trong quý II/2024, giao dịch bất động sản trên toàn quốc đã đạt mức cao nhất kể từ quý IV/2022, trong khi giá bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh liên tục gia tăng.

Hà Nội quy định căn hộ chung cư 45-70m2 chỉ 2 người ở

Các chuyên gia từ VIS Rating dự báo, trong 12-18 tháng tới, tâm lý người mua sẽ tiếp tục lạc quan nhờ lãi suất thấp, điều này có khả năng đẩy mạnh doanh số bán từ các dự án mới tại các thành phố lớn. Đồng thời, quy trình phê duyệt pháp lý được rút ngắn sẽ góp phần tăng tốc phát triển dự án và mở rộng nguồn cung nhà ở mới. Trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung chủ yếu tăng ở Hà Nội và Hải Phòng, và nhiều sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp dự kiến sẽ ra mắt tại TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, các quy định mới sẽ hạn chế các chủ đầu tư có đòn bẩy tài chính cao trong việc phát triển dự án. Mặc dù vậy, các công ty lớn với năng lực tốt vẫn sẽ đảm bảo tiến độ cho các dự án lớn. Dù vậy, nguồn cung nhà ở xã hội hiện tại chỉ đạt khoảng 10% so với mục tiêu 428.000 căn mà chính phủ đề ra cho năm 2025, cho thấy cần thêm thời gian để tăng trưởng trong phân khúc này.