Trong khi thị trường bất động sản chững lại, giá bán căn hộ chung cư mới tiếp tục tăng cao mà không hề coi trọng tình hình hiện tại. Điều này khiến những người có tài chính hạn chế gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Tuy nhiên, đối với căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm, những người có số tiền dưới 2 tỷ đồng vẫn có thể có cơ hội tiếp cận.
Tình trạng chênh lệch giữa các phân khúc nhà ở đang ngày càng gia tăng, gây ra một số vấn đề trong thị trường bất động sản. Trái với sự thừa thãi của căn hộ cao cấp, căn hộ vừa túi tiền gần như trở nên hiếm hoi trên thị trường. Đồng thời, nguồn cung căn hộ cũng liên tục giảm do các khó khăn về pháp lý.
Theo báo cáo Thị trường Bất động sản của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong ba tháng đầu năm. Trong quý 1/2023, nguồn cung căn hộ tầm trung giảm 4% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 19.483 căn hộ. Trong đó, chỉ có hơn 2.040 căn hộ mới từ hai dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án, giảm 30% so với quý trước và 27% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán căn hộ tầm trung trung bình đạt 52 triệu đồng/m2, ổn định theo quý và tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Sự tăng cao của giá căn hộ tầm trung đã làm cho việc sở hữu nhà trở nên khó khăn đối với những người có nhu cầu thực. Trong tình hình này, các căn hộ đã qua sử dụng và nằm xa trung tâm thành phố trở thành lựa chọn phù hợp cho những người có nguồn tài chính hạn chế, với mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi mua căn hộ cũ, người mua có thể phải đối mặt với tình trạng xuống cấp, nhưng đồng thời cũng có lợi thế là có thể sử dụng ngay.
Theo khảo sát của chúng tôi, tại quận Hoàng Mai, căn hộ đã đi vào sử dụng khoảng 7 - 9 năm tại các tòa chung cư HUD, chung cư Kim Văn Kim Lũ, T&T Riverview Vĩnh Hưng, nhà tái định cư Đền Lừ, Pháp Vân - Tứ Hiệp, nhà ở xã hội khu vực Tây Nam Linh Đàm..., đang rao bán mức giá 1,4 - 2 tỷ đồng. Những căn hộ này có diện tích từ 40 - 70m2 với 1-2 phòng ngủ.
Tại quận Hà Đông, một số căn hộ đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm tại các chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư Viện Bỏng Hà Đông..., đều là những dự án phân khúc trung bình, người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ với đủ loại diện tích từ 45 - 100m2 có mức giá rao bán từ 1,3 - 2 tỷ đồng.
Tại quận Long Biên, một số căn hộ chung cư Học viện Hậu cần bàn giao từ 2012 - 2013 được rao bán giá 23-25 triệu đồng/m2. Tính trung bình, một căn hộ rộng 72m2, giá khoảng 1,7 tỷ đồng.
Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ tại các chung cư như Thăng Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khánh được bàn giao từ 2016 - 2019..., cũng đang rao bán các căn hộ có diện tích 60-74m2 với giá dao động 1,5-2 tỷ đồng.
Hay ở khu vực huyện Thanh Trì, chung cư ở khu đô thị Đại Thanh bàn giao năm 2013 hiện có nhiều căn hộ được rao bán giá từ giá 1-1,3 tỷ đồng, diện tích 45-60m2. Căn hộ ở chung cư Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, chung cư Viện 103 xã Tân Triều đã đi vào sử dụng từ 4 - 9 năm…, nhiều căn hộ diện tích 56-78m2 giá rao bán quanh mức 1,7-2 tỷ đồng.
Còn tại quận Nam Từ Liêm, nhiều căn hộ đã được sử dụng từ 10 năm trở lên ở khu vực Mỹ Đình, Mễ trì,... cũng có mức giá dao động từ 1,6 - 2 tỷ đồng, diện tích từ 50 - 60m2.
Thời gian qua, nguồn cung căn hộ khan hiếm đã đẩy giá căn hộ mới và đã qua sử dụng lên cao. Song, dù thị trường bất động sản chung đang chững lại nhưng phân khúc căn hộ được đánh giá khó giảm giá. Giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, về phân khúc căn hộ chung cư trong quý 2 lượng giao dịch được kỳ vọng tăng trưởng tốt, các dự án căn hộ chung cư phân khúc thấp sẽ không giảm, thậm chí tăng. Trong khi đó, mức giá giao dịch căn hộ tầm trung – cao cấp sẽ có sự điều chỉnh để phù hợp với giá trị thực, lực cầu sẽ tiếp tục tăng cao tại những khu vực phát triển hệ thống hạ tầng và chất lượng đô thị.
Bất động sản dành cho bạn