22/09/2022, 13:55 0

Chuyên gia nêu rõ rủi ro khi đầu tư nhà đất dính quy hoạch

Theo chuyên gia, việc lùng mua các lô đất dính quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro với khách hàng.

Thời gian gần đây, những lô đất, căn nhà "dính" quy hoạch bỗng được nhiều người tìm mua với những mục đích khác nhau, tiềm ẩn nhiều rủi ro với khách hàng.

Rộ trào lưu săn mua nhà đất dính quy hoạch

Môi giới bất động sản cho biết, gần đây, không ít nhà đầu tư liều lĩnh mua đất đón đầu quy hoạch, mua đất dính quy hoạch để chờ được đền bù và mua đất chờ xóa quy hoạch.

Anh Trung, một môi giới lâu năm tại Hà Nội cho hay, không phải nhà đất có quy hoạch là sẽ khó bán, không có người mua. Thời gian qua anh cũng đã giao dịch không ít nhà đất dính quy hoạch, có những lô dính 2/3 diện tích, thậm chí có những lô dính 100% quy hoạch khách vẫn nhiệt mua.

Anh Trung chia sẻ thêm, nhiều khách hàng không ngại xuống tiền mua nhà đất dính quy hoạch, căn bản nếu nằm trong tỷ lệ quy hoạch 1/2000 thì thường vẫn mua để ở hoặc nếu mua được đất nằm ở mặt đường lớn. Nhà mặt phố có giá trị rất lớn vì có thể kinh doanh, buôn bán và cho thuê với giá cao nên dù dính quy hoạch khách hàng cũng sẽ quan tâm, giá mua cũng tốt hơn nhiều. Chỉ có quy hoạch 1/500 là khách sợ và tuyệt đối không mua.

Chia sẻ từ người mua nhà đất, chị Hương cho biết, chị mua căn nhà diện tích 56m2 tại khu vực Hai Bà Trưng (Hà Nội) với giá 6,5 tỷ mặc dù biết căn nhà dính 1/3 quy hoạch và phía trước nhà là đất sân vườn rộng hơn 22m2. Mặc dù là ở ngõ nhưng đường qua nhà là đường ô tô, có thể kinh doanh hoặc cho thuê cửa hàng tại tầng 1.

“Việc mua hay không mua nhà dính quy hoạch là tùy quan điểm của từng người. Giá nhà đất giờ đang quá cao, chỉ những lô đất dính quy hoạch giá mới rẻ và phù hợp với thu nhập của đại đa số người mua. Mọi người thường sợ đất dính quy hoạch, tôi lại suy nghĩ khác. Những lô đất nằm ở khu vực mặt đường lớn có nguy cơ vướng giải phóng rất cao. Nhưng với những lô đất nằm sâu trong ngõ và việc quy hoạch cũng đã được vạch ra gần chục năm không thực hiện thì đã thành quy hoạch treo và rất có thể phải xóa bỏ.

Bạn chị cũng nhiều người mua nhà đất dính quy hoạch, có những người sống hơn 30 năm tại lô đất được biết là vướng quy hoạch làm đường, nhưng dự án hàng chục năm không thực hiện nên không ảnh hưởng gì đến nơi an cư”, chị Hương chia sẻ.

Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc lùng mua các lô đất dính quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro với khách hàng.

Về cơ bản, quy hoạch “treo” là một cách nói dùng để chỉ tình trạng không được thực hiện hoặc chậm tiến độ của các kế hoạch có nội dung sử dụng đất đai. Theo đó, toàn bộ nhà đất trong khu vực mà cơ quan Nhà nước đã công bố thu hồi để phục vụ mục đích nào đó nhưng không thực hiện đúng kế hoạch, chính là sản phẩm bất động sản dính quy hoạch “treo”.

Thời hạn để xác định một dự án có phải quy hoạch “treo” hay không "treo" được quy định rõ tại khoản 8 Điều 49 Luật đất đai 2013, sửa đổi bổ sung năm 2019. Cụ thể, sau khi công bố thu hồi được đưa ra tối đa 3 năm, nếu không có quyết định giải tỏa hay chuyển đổi mục đích sử dụng chính thức, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ phải tiến hành điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch.

Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình này không diễn ra chỉ trong vài ngày hay vài tuần. Người mua có thể phải thấp thỏm tới nhiều năm trời mới biết được số phận của dự án. Nếu lựa chọn nhà đất quy hoạch treo làm kênh đầu tư, điều này đồng nghĩa với tình trạng chôn vốn.

Bên cạnh đó, nếu mua phải nhà đất quy hoạch “treo” đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, người mua sẽ bị hạn chế về việc khai thác sử dụng, thi công, cải tạo và sửa chữa nhà.

Ngoài ra, với trường hợp trót “xuống tiền” cho những sản phẩm địa ốc thuộc quy hoạch “treo” và mong muốn thoái vốn, người mua sẽ gặp rất nhiều khó khăn để tìm được đối tượng chuyển nhượng, giao dịch. Bởi lẽ, xét về tâm lý chung, hầu hết khách hàng đều e ngại nhà đất quy hoạch.