16/09/2023, 09:34 0

Chung cư mini đang trên đà phát triển mặc dù có nhiều rủi ro

Chung cư mini, mặc dù không phải là có sổ đỏ, vẫn thu hút đông đảo người mua bởi sự kết hợp hoàn hảo giữa giá bất động sản thấp, vị trí đắc địa thuận lợi cho việc đi làm và đưa đón con đi học.

Giá thành rẻ, vị trí đẹp

Theo nhà sáng lập EZ Property Phạm Đức Toản, những khách hàng mua chung cư mini phần lớn vì chưa đủ điều kiện mua căn hộ tại các dự án thương mại. Trong khi đó, giá chung cư thương mại thời gian qua cũng ngày một đi lên khi thị trường thiếu nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.

Thực tế, với trên dưới 1 tỷ đồng, người mua nhà rất khó để sở hữu được căn hộ tại dự án chung cư thương mại ở các quận nội đô Hà Nội hay kể cả tập thể cũ.

Chị Ngọc Linh, chủ một căn hộ chung cư hơn 40 m2 tại Mỹ Đình nói rằng bên cạnh giá rẻ, chị chọn mua loại nhà này vì hàng tháng không mất nhiều phí dịch vụ như chung cư thương mại. Còn so với nhà tập thể, theo chị, rõ ràng nhiều chung cư mini được xây mới đồng bộ, sạch sẽ hơn.

Anh Minh Khánh, quận Long Biên (Hà Nội), vừa bán lại hòa vốn căn hộ chung cư mini gần 50 m2 tại đường Nguyễn Văn Cừ tháng trước sau gần nửa năm rao bán. Gia đình anh mua tháng 11/2022 giá khoảng 1,2 tỷ đồng với hai phòng ngủ, một phòng vệ sinh, nằm ở tầng 2 trong một tòa chung cư mini có 7 tầng nổi, 1 tầng hầm. Dù không có sổ đỏ, anh Khánh nói vẫn chấp nhận mua vì khả năng tài chính hạn chế và muốn ưu tiên ở gần trường học của hai con nhỏ.

Phù hợp với nhiều người

Với người mới đi làm ở Hà Nội, thuê chung cư mini với giá 4-7 triệu một tháng cũng là phương án hợp lý trong bối cảnh giá thuê căn hộ thương mại tại một số quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân hiện chủ yếu từ 10 triệu đồng trở lên. Những năm qua, đây cũng là sản phẩm chủ lực trong phân khúc cho thuê sinh viên. Một trường đại học ở Cầu Giấy mỗi năm tuyển sinh khoảng 2.000 sinh viên, nhưng ký túc xá của trường chỉ có thể đáp ứng được chỗ ở cho vài trăm sinh viên.

Chung cư mini bùng nổ, theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Ngoài ra, do các đầu nậu và một số doanh nghiệp móc nối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện các công trình nhà chung cư mini trái phép.

Theo HoREA, Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 90 ban hành năm 2006 không có bất kỳ quy định nào cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, được thiết kế theo kiểu chung cư mini. Tuy nhiên, năm 2010, Nghị định 71 thay thế Nghị định 90 bắt đầu có quy định cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, được thiết kế kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ tại các đô thị. Tiếp đó, Luật Nhà ở năm 2014 công nhận quyền sở hữu với trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên đáp ứng đủ điều kiện về tiêu chuẩn, chất lượng nhà ở. HoREA đánh giá đây là cơ sở pháp luật giúp loại hình chung cư mini nở rộ, trong đó nhiều công trình bị lợi dụng xây dựng sai phép.