22/09/2022, 08:52 0

Chung cư Hà Nội có giá cao gấp ba lần chung cư tại TP.HCM

Sau sốt đất, thị trường đất nền chững lại, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao, lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt 9% và 4%.

Trong 8 tháng, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với TP HCM, tùy từng phân khúc.

Tại Hà Nội giá chung cư đang dần tăng cao gấp hai, gấp ba lần TP.HCM

Thời gian qua, mặt bằng giá rao bán căn hộ chung cư ở Hà Nội và TPHCM tăng cao.

Theo ghi nhận tại Hà Nội, nơi tập trung nhiều dự án chung cư tầm trung như quận Cầu, Thanh Xuân, giá căn hộ đã đưa vào sử dụng 3-5 năm nay đều có mức rao bán từ 42 đến 50 triệu đồng/m2. Đơn cử như, khu vực đường Lê Văn Lương, các dự án chung cư mới ở vài năm rao bán đều có mức giá 50-60 triệu đồng/m2.

Căn hộ phân khúc trung cấp tại các dự án chung cư mới trên địa bàn quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm có giá khoảng 36-45 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ cao cấp cũng có xu hướng tăng. Cá biệt, một dự án tại quận Tây Hồ có giá khoảng 75 triệu đồng/m2 hay dự án tại quận Hoàn Kiếm có giá khoảng 325 triệu đồng/m2.

Còn tại TPHCM, dự án chung cư cao cấp có giá bán khoảng 170-300 triệu đồng/m2.

Trong 8 tháng đầu năm, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP HCM tăng lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm thuê chung cư tại 2 thành phố này còn tăng mạnh hơn, lần lượt là là 25% và 48%.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định những năm qua, nền giá chung cư TP HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch. Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TPHCM tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.

Phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TPHCM.

Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Còn ở TPHCM, căn hộ cao cấp đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TPHCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Liệu dòng tiền có quay trở lại khu vực phía Nam?

Từ đầu năm 2022, chuyên gia của Batdongsan.com nhận định dòng tiền đầu tư vào BĐS có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra Bắc và miền Trung, tuy nhiên dòng tiền sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam. Thực tế hiện nay cho thấy thị trường BĐS miền Nam, đặc biệt là tại TP HCM chứng kiến lượng quan tâm đang tăng mạnh hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc. Trong khi lượt tìm kiếm BĐS toàn thị trường Hà Nội chỉ tăng 4% trong 8 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2021, thì TP HCM đạt mức tăng 17% và tăng ở hầu hết các loại hình. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất của TP HCM tăng lần lượt là 17%, 9% và 8%.

Lý giải xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng một phần lớn nhà đầu tư bất động sản ở miền Nam đến từ miền Bắc, trong 2 năm dịch bệnh vừa qua, họ đã rút tiền về đầu tư vào các khu vực lân cận khiến cho sự quan tâm đối với bất động sản phía Bắc tăng khá mạnh. Khi lượng quan tâm tăng, bất động sản miền Bắc bị đẩy mặt bằng giá lên cao, dòng tiền của nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn như miền Trung và vào đến miền Nam.

Về dài hạn, ông Quốc Anh nhìn nhận dòng tiền sẽ ở lại với TP HCM và miền Nam nói chung vì nhiều lý do. Có thể kể đến như kinh tế khu vực phía Nam vốn là đầu tàu cả nước, kinh tế bền vững giúp cho thu nhập của người dân bền vững và khả năng chi trả cho mặt hàng bất động sản tốt. Mặt bằng giá bất động sản tại đây nhìn chung duy trì ở mức ổn định. Hơn nữa, sau Covid-19, kinh tế khu vực phía Nam ngày càng phục hồi, đặc biệt là các khu công nghiệp với lượng lớn người lao động quay trở lại, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản tăng.