18/04/2025, 08:39 0

Chưa có được sự bùng nổ nhưng thị trường bất động sản đã hồi phục rõ nét

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I năm nay đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, thể hiện qua sự gia tăng về nguồn cung và thanh khoản, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở và đất nền. Theo dự báo của các chuyên gia, dù các doanh nghiệp vẫn còn đối mặt với những khó khăn về tài chính, nhưng nhờ chính sách tháo gỡ pháp lý cùng nền tảng kinh tế dần ổn định, thị trường được kỳ vọng sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ trong quý II/2025.

Thị trường BĐS phục hồi tích cực, nguồn cung và thanh khoản khởi sắc

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có những bước khởi động đầu tiên nhằm kích hoạt một chu kỳ phát triển mới. Dù chưa ghi nhận sự “bùng nổ” trên diện rộng, nhưng nhiều phân khúc đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt về nguồn cung và thanh khoản, đặc biệt so với giai đoạn trầm lắng trong năm 2023.

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý I/2025, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở trên toàn thị trường đạt khoảng 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số này, có 14.500 sản phẩm mới được chào bán – tuy giảm một nửa so với quý trước nhưng lại tăng gấp ba lần so với quý I/2024. Phần còn lại là sản phẩm tồn kho được tiếp tục đưa ra thị trường.

Nguồn cung tiếp tục tăng trưởng tích cực khi số lượng dự án nhà ở được phê duyệt mới trong năm 2024 đã tăng 18%. Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam – cho biết, các dự án mở bán trong quý I đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực vẫn đang trên đà tăng, cùng với tâm lý lạc quan của nhà đầu tư về tiềm năng tăng giá trung và dài hạn. Điều này được hỗ trợ bởi đà tăng trưởng kinh tế, hệ thống hạ tầng giao thông mở rộng và chính sách tiền tệ linh hoạt từ Ngân hàng Nhà nước, đặc biệt là định hướng duy trì lãi suất ở mức thấp.

Triển vọng quý II/2025 và xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Dữ liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2025 đạt 45%, tương đương 12.273 giao dịch – bằng 50% quý trước nhưng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Riêng các dự án mở bán mới đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 60%, đặc biệt tốt tại các địa phương có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng phát triển như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Thái Nguyên…

Bà Phạm Thị Miền nhận định, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khởi sắc rõ nét trong quý II/2025 nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý, nền tảng kinh tế vững chắc, lãi suất duy trì ở mức thấp và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng rủi ro về sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư vẫn là yếu tố cần theo dõi sát sao.

Tỷ trọng nguồn cung nhà ở từ khu vực miền Nam đang tăng dần, nhưng miền Bắc vẫn giữ vai trò dẫn dắt, với nhiều dự án lớn tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven đang được đẩy mạnh triển khai. Trong bối cảnh nguồn cung cải thiện, mặt bằng giá không có nhiều biến động lớn, tỷ lệ hấp thụ duy trì ổn định nhờ nhu cầu thực vẫn cao và tâm lý nhà đầu tư ngày càng tích cực. Dù vậy, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tồn tại, gây áp lực lên khả năng chi trả của người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà vẫn cao và tăng trưởng chậm lại.

Đề xuất đánh thuế đối với bất động sản thứ hai

Thị trường cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các khu vực huyện, xã, nơi mặt bằng giá còn hợp lý và có dư địa tăng trưởng. Trong khi đó, giá BĐS tại trung tâm các thành phố lớn vẫn cao và khó giảm sâu do nhiều yếu tố hỗ trợ giá. Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội – xu hướng dịch chuyển ra vùng ven trở nên rõ rệt khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, kể cả ở các khu vực giáp Vành đai 2 và 3. Chính sách giãn dân và quy hoạch phát triển đồng bộ hạ tầng tại Thủ đô cũng góp phần thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng này.