19/05/2025, 09:37 0

Cho thuê chung cư ngắn ngày: Rà soát quy định để quản lý thay vì cấm

Trước những bất cập về pháp lý trong việc cấm cho thuê chung cư ngắn ngày, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu sửa đổi quy định. Nhiều ý kiến cho rằng cần quản lý hiệu quả thay vì áp dụng biện pháp cấm tuyệt đối.

Cấm cho thuê ngắn ngày: Chưa phù hợp với thực tiễn và pháp lý

Theo Luật Nhà ở 2023 và một số văn bản hướng dẫn thi hành, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là không được phép. Tuy nhiên, trong văn bản góp ý gửi Bộ Xây dựng, Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp) cho rằng quy định này chưa đủ rõ ràng khi áp dụng cho mô hình cho thuê ngắn ngày như Airbnb.

Cụ thể, hình thức cho thuê ngắn ngày vẫn là người thuê sử dụng căn hộ để ở, không phải làm văn phòng hay cơ sở kinh doanh. Trong khi đó, pháp luật hiện hành không định nghĩa rõ “ngắn ngày” là bao nhiêu, cũng không có quy định cấm cụ thể việc cho thuê dưới 30 ngày.

Quan điểm từ Cục Kiểm tra văn bản cho rằng nếu chủ sở hữu có quyền cho thuê dài hạn thì không có lý do hợp lý để cấm cho thuê ngắn hạn – điều này mâu thuẫn với nguyên tắc quyền tài sản được bảo vệ theo Bộ luật Dân sự.

Thực tế tại TP HCM, nhiều chủ sở hữu căn hộ đang cho thuê lưu trú ngắn ngày qua Airbnb hoặc các nền tảng tương tự, mang lại thu nhập từ 15 đến 60 triệu đồng mỗi tháng/căn. Điều này cho thấy nhu cầu và tiềm năng kinh tế là có thật, trong khi hành lang pháp lý lại chưa theo kịp.

Giải pháp quản lý hiệu quả thay vì cấm tuyệt đối

Thừa nhận rằng mô hình Airbnb có thể gây ra những vấn đề trong cộng đồng dân cư như mất an ninh, xáo trộn sinh hoạt, Cục Kiểm tra văn bản kiến nghị nên quản lý thay vì cấm.

Các biện pháp đề xuất bao gồm:

Yêu cầu chủ nhà đăng ký kinh doanh.

Tuân thủ các quy định về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy.

Không ảnh hưởng đến cộng đồng trong chung cư (tiếng ồn, ra vào tự do, vệ sinh...).

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM – đề xuất tận dụng Nghị quyết 98 để TP HCM thí điểm quản lý Airbnb, thay vì cấm hoàn toàn. Nếu triển khai bài bản, mô hình này có thể thúc đẩy ngành du lịch và đóng góp cho ngân sách địa phương.

Tại nhiều quốc gia phát triển, cho thuê ngắn ngày qua nền tảng số đã được hợp pháp hóa và kiểm soát hiệu quả thông qua hệ thống đánh giá người dùng, quy định về thuế và sự tham gia của cộng đồng cư dân.

Trong bối cảnh kinh tế số và nhu cầu lưu trú linh hoạt ngày càng phát triển, việc Bộ Xây dựng công bố sẽ rà soát và sửa đổi quy định liên quan đến cho thuê chung cư ngắn ngày được đánh giá là hướng đi đúng, giúp cân bằng giữa lợi ích cá nhân, cộng đồng và sự phát triển kinh tế.