Bất động sản đang là kênh đầu tư thu hút nhiều cá nhân quan tâm, tuy nhiên để thành công trong lĩnh vực này bạn cần có kiến thức, kinh nghiệm và một chiến lược đầu tư phù hợp.
Một trong những chiến lược hiệu quả trong đầu tư bất động sản được nhiều người áp dụng đó là mua và nắm giữ bất động sản.
Chiến lược mua và nắm giữ bất động sản được hiểu là nhà đầu tư mua bất động sản có tiềm năng cao và giữ nó trong dài hạn.
Giống như sửa chữa và bán lại hay bán buôn bất động sản, đầu tư mua và nắm giữ liên quan đến việc tìm kiếm các tài sản thấp hơn giá trị thị trường và phát triển chúng để làm cho chúng có giá trị hơn (trong một số trường hợp, bạn có thể tìm thấy bất động sản đang có thu nhập đã được cải tạo thành tình trạng như mới, nhưng vẫn dưới giá trị thị trường). Tuy nhiên, sự khác biệt là thay vì bán tài sản của bạn để kiếm lời ngay lập tức thì bạn giữ tài sản đó trong một thời gian. Trong thời gian nắm giữ, bạn cho thuê tài sản để tạo thu nhập hàng tháng.
Để áp dụng một chiến lược như vậy đòi hỏi bạn phải có hiểu biết nhất định về thị trường và quan sát biến động giá bất động sản. Bạn cần biết những biến động của thị trường để có thể mua bất động sản đầu tư của mình với giá thấp và kiếm được lợi nhuận cao. Ngoài ra, bạn phải thường xuyên kiểm tra đánh giá bất động sản để biết khi nào nên bán.
Phân tích thị trường bất động sản hợp lý cũng sẽ giúp bạn xác định tiềm năng của một tài sản, điều này sẽ ảnh hưởng đến thu nhập tiềm năng của bạn.
Với bất động sản đã mua, bạn sẽ kiếm thu nhập từ hai phương thức:
Bán lại bất động sản với giá cao: Bạn có thể quyết định nắm giữ bất động sản (bỏ trống để tránh tình trạng hao mòn do có người ở) và đợi cho đến khi giá trị của nó tăng lên để bán. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư quyết định giữ tài sản ngay cả khi giá trị thị trường của tài sản đã đạt đến mức tương đối cao để chờ giá bất động sản tăng cao hơn nữa.
Cho thuê: Bạn có thể cho thuê bất động sản để kiếm tiền thông qua thu nhập cho thuê, nhưng đồng thời, cũng chờ giá trị tài sản của bạn tăng lên. Cần lưu ý rằng phương pháp này rủi ro hơn vì có người thuê nhà đồng nghĩa với việc bất động sản sẽ xuống cấp nhanh hơn.
Tiền thuê nhà từ người thuê sau khi trừ đi chi phí bạn vẫn có thể có được dòng tiền dương ổn định. Đầu tư mua và nắm giữ bất động sản mang lại dòng tiền có thể dự đoán được vì thị trường bất động sản không biến động như thị trường chứng khoán. Và bạn hoàn toàn có thể mong đợi các khoản thanh toán từ tiền thuê sẽ chảy về túi liên tục trong suốt thời gian bạn nắm giữ.
Tuy nhiên, đầu tư mua và nắm giữ bất động sản không phải lúc nào cũng thụ động. Với tư cách là chủ nhà, bạn sẽ chịu trách nhiệm tự mình xử lý việc tiếp thị bất động sản, kiểm tra người thuê, thu tiền thuê và bảo trì tài sản, trừ khi bạn thuê một công ty quản lý bất động sản.
Nếu bạn có tín dụng lớn và có thể trả trước 20%, bạn có thể dễ dàng sở hữu các bất động sản tiềm năng. Điều tuyệt vời nhất là bạn không chỉ được sở hữu tài sản đó mà còn nhận được tiền thuê từ tài sản đó.
Nếu bạn sửa chữa tài sản và cho thuê, tiền thuê nhà sẽ được trả cho khoản vay của bạn. Hơn nữa, phần bất động sản này có thể được sử dụng để lấy vốn cho các dự án khác. Điều này tạo ra nguồn thu nhập ổn định để bạn thực hiện các khoản đầu tư mua và nắm giữ dài hạn khác bổ sung giá trị ròng ổn định mà người cho vay muốn thấy.
Phần lớn bất động sản tăng giá trị theo thời gian. Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư luôn sử dụng sự tăng giá như một chiến lược rút lui trong dài hạn.
Giả sử bạn mua một bất động sản ở Thành phố Jersey, NJ, với giá 170.000 đô la vào năm 2013. Nếu bạn giữ nó cho đến năm 2022, với tỷ lệ tăng giá trung bình hàng năm là 6,24%, thì bất động sản đó sẽ trị giá 311.407 đô la ngày nay. Điều này có nghĩa là khi bạn bán, bạn sẽ có lợi nhuận ròng là 141.407 đô la (gần gấp đôi giá khởi điểm).
Ngay cả khi bạn không có ý định bán, dòng tiền thu được từ vốn sở hữu nhà có thể được tận dụng để tái cấp vốn cho các cơ hội đầu tư hoặc các dự án cải tạo khác.
Các nhà đầu tư có giá trị ròng cao thường đầu tư vào bất động sản vì nó cho phép họ bảo toàn và tích lũy tài sản. Tiền mặt mất đi một phần giá trị của nó theo thời gian do lạm phát. Nhưng lạm phát thực sự có tác động ngược lại đối với bất động sản vì giá trị của những ngôi nhà tăng lên cùng với lạm phát.
Hơn nữa, những người cực kỳ giàu có đầu tư vào bất động sản để những người thừa kế của họ có thể hưởng lợi từ những sự tăng giá của tài sản cố định.
Bất động sản dành cho bạn