Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đặc biệt là nhu cầu thuê không còn. Những căn hộ có giá trên chục tỷ đang bỏ trống, phủ bụi còn chủ nhà vẫn phải đóng phí hàng triệu đồng mỗi tháng.
Dù có vị trí đắc địa, dịch vụ, tiện ích đầy đủ nhưng các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ mini đang phải ngậm lỗ vì bị “ế” khách thuê. Giá phòng 800-1.300 USD một tháng bị chê quá đắt và có đến 50% lượng phòng bị trống.
Các căn hộ dịch vụ cỡ nhỏ 28-45 m2, một phòng ngủ, có tỷ lệ lấp đầy 90-95% trong khi loại 90-110 m2 thường xuyên vắng khách thuê.
Nhiều dự án tại TP HCM có chung tình trạng vắng khách thuê căn diện tích lớn còn nhà cỡ nhỏ có công suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Chủ một dự án căn hộ dịch vụ trên đường Huỳnh Văn Bánh, quận Phú Nhuận cho biết, suốt quý IV/2022 và mùa cao điểm Tết, công suất khai thác của các căn hộ đạt 90%, trong đó, căn một phòng ngủ có tỷ lệ lấp đầy 100% (không còn căn trống) nhưng căn 90-110 m2, loại 2-3 phòng ngủ luôn bị bỏ trống.
Để cải thiện doanh thu, nhân cơ hội thị trường bước vào mùa thấp điểm, chủ dự án này tiết lộ đã lên lịch thi công tách các căn 90-110 m2 thành 2 căn nhỏ loại 45-50-55 m2 để dễ khai thác. "Nếu tôi vẫn duy trì các căn diện tích lớn sẽ đứng trước nguy cơ bị lỗ trong mùa thấp điểm. Vì vậy, cách tốt nhất là phải tăng số căn diện tích nhỏ lên", ông nói và nhìn nhận nguyên nhân các căn diện tích lớn bị ế khách vì bị cạnh tranh so với các căn hộ chung cư cho thuê cùng giá tiền nhưng không gian sống tốt hơn và tiện ích nhiều hơn.
Trong khi đó, chủ một dự án căn hộ dịch vụ trên đường Cửu Long, quận Tân Bình, cách sân bay Tân Sơn Nhất 400 m cho biết, dự án có 60 phòng cho thuê, các căn có diện tích 30-45 m2 có tỷ lệ lấp đầy 90-95% tùy vào mùa thấp điểm hay cao điểm, các căn lớn hơn, 60-65 m2 có tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Để hạn chế tình trạng phòng trống, đơn vị này không bố trí căn hộ dịch vụ diện tích 80-100 m2 vì đây là loại phòng rất kén khách, dễ rơi vào tình trạng bỏ trống vì ế ẩm.
Theo ông Lê, căn hộ cho thuê không còn sinh lời cao như trước đây. Nếu đầu tư căn hộ 9 tỷ đồng, cho thuê được giá khoảng 25 triệu đồng/tháng, tỷ suất lợi nhuận trên giá trị tài sản khá thấp.
Trong khi đó, khách thuê không ổn định, thời gian trống dài nên hiệu quả cho thuê thấp. Giới nhà giàu vẫn lựa chọn bất động sản để giữ tiền bởi gửi vào ngân hàng sẽ bị mất giá theo thời gian, còn việc đầu tư bất động sản nhằm mục đích để giá trị tài sản tăng dần. Dự báo, căn hộ cao cấp cho thuê vẫn còn gặp nhiều khó khăn nên ít nhất 2-3 năm nữa mới có khả năng phục hồi.
Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch VNO Group - hệ thống văn phòng và căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP HCM - xác nhận, loại căn hộ dịch vụ cho thuê 2-3 phòng ngủ, diện tích 80-110 m2 trở lên thường bị ế so với các căn kích cỡ mini 1 phòng ngủ. Thậm chí tại nhiều dự án, các căn diện tích 100 m2 trở lên thường xuyên bị bỏ trống.
Nguyên nhân là giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25-35% so với căn diện tích lớn. Mặt khác, các căn hộ dịch vụ diện tích lớn có giá thuê ngang với đối thủ cạnh tranh trực tiếp là các chung cư cho thuê - vốn đã khá hoàn chỉnh những tiện ích hồ bơi, công viên, cửa hàng tiện lợi ngay trong dự án.
Chủ tịch VNO cho rằng, giải pháp tách căn lớn ra thành 2 căn hộ nhỏ là phương án linh hoạt và hợp lý trong bối cảnh thị trường này đã qua thời hoàng kim 2018-2019.
"Có thể do ngân sách thuê căn hộ dịch vụ đang có xu hướng thu hẹp dần khi kinh tế khó khăn. Do đó, sẽ tốt hơn nếu ngay từ đầu triển khai dự án căn hộ dịch vụ nên hạn chế loại phòng lớn (có nhu cầu thuê rất thấp) để tối ưu hóa doanh thu, lợi nhuận và tránh thua lỗ", ông nói.
Bất động sản dành cho bạn