Căn hộ chung cư TP.Thủ Đức đang là tâm điểm của nhà đầu tư

Căn hộ tại TPHCM, đặc biệt là phân khúc cao cấp ở khu Đông, dự kiến dẫn dắt thị trường BĐS trong quý 4-2024. Với hạ tầng đồng bộ và tiềm năng sinh lời cao, khu vực này đang thu hút mạnh mẽ cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.

Tín hiệu khởi sắc gần đây

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TPHCM đang tăng trưởng mạnh mẽ. Tháng 7-2024 ghi nhận mức độ quan tâm ở hầu hết các loại hình tăng đến 9% so với cùng kỳ, đặc biệt nổi bật là thị trường cho thuê chung cư với lượt tìm kiếm tăng 24%

Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối quý 4-2024, các dự án căn hộ cao tầng có pháp lý rõ ràng sẽ được đón nhận tích cực và dẫn dắt thị trường. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhận định thanh khoản hiện đang tập trung vào các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ và nhà riêng. Giai đoạn thăm dò này sẽ kéo dài đến đầu năm 2025, sau đó thị trường bước vào chu kỳ củng cố với nguồn cung phục hồi và giá BĐS có xu hướng tăng.

Thống kê từ DKRA cũng củng cố nhận định này khi trong tháng 8-2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TPHCM và vùng lân cận đạt 12.092 căn, với 774 căn được hấp thụ, tăng 36% so với tháng trước. Thị trường đang ghi nhận sự sẵn sàng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, sẵn sàng xuống tiền cho các dự án tiềm năng ở khu vực có hạ tầng phát triển, trước khi giá BĐS bước vào đợt tăng tiếp theo.

Hạ tầng là điểm sáng

Theo chia sẻ từ nhóm đầu tư của chị Thu Thủy (Quận 7), thị trường BĐS tại TPHCM đã bắt đầu sôi động trở lại từ quý 2-2024, với điểm nóng tập trung chủ yếu ở khu Đông, đặc biệt là thành phố Thủ Đức. Chị Thủy nhấn mạnh, "hạ tầng là con át chủ bài" cho sự phát triển của khu vực này, khi hàng loạt công trình hạ tầng tỉ đô sắp được hoàn thiện, góp phần đưa Thủ Đức trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Một trong những lý do khiến thành phố Thủ Đức trở nên thu hút là các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 4 và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, cùng với nút giao An Phú – một trong những điểm giao thông chiến lược, sẽ được hoàn thành trong tương lai gần. Những yếu tố này không chỉ giúp Thủ Đức phát triển vượt bậc mà còn tạo điều kiện tăng giá BĐS trong khu vực.

Anh Gia Vĩ, một nhà đầu tư từ Đồng Nai, chia sẻ đội của mình đang rất tích cực tìm kiếm các dự án BĐS tại Thủ Đức, đặc biệt trước thời điểm năm 2025, khi anh dự đoán giá đất tại đây sẽ tăng mạnh. Anh cho biết: "Với nguồn vốn đầu tư công ngày càng được bổ sung và các công trình hạ tầng giao thông về đích sớm, giá nhà đất tại Thủ Đức sẽ nhanh chóng 'bay cao'. Chúng tôi nhận định có thể ngay trong năm sau, khu vực này sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới. Nếu không nắm bắt cơ hội từ bây giờ, e rằng sẽ là quá muộn."

Anh Vĩ và nhóm đầu tư của mình đặc biệt quan tâm đến khu vực phường An Phú và đại lộ Mai Chí Thọ. Đây là nơi không chỉ đóng vai trò là cửa ngõ chiến lược phía Đông vào trung tâm TPHCM, mà còn là điểm giao của nhiều tuyến đường huyết mạch, tạo ra lợi thế vượt trội về kết nối. Nơi đây đã được quy hoạch cho nhiều dự án BĐS hạng sang với quy mô từ vừa đến lớn. Điều này khiến Mai Chí Thọ trở thành một trong những khu vực được săn đón nhiều nhất bởi cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực.

Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng giao thông liên vùng trọng điểm tại Mai Chí Thọ như Metro số 1, đường Vành đai 4, và tuyến đường sắt tốc độ cao hoàn thiện, đặc biệt là nút giao An Phú – giao lộ của những tuyến đường huyết mạch này – BĐS tại khu vực sẽ càng gia tăng sức hút và thanh khoản. Điều này càng củng cố thêm niềm tin của các nhà đầu tư về tiềm năng sinh lời của khu vực này.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, tại thời điểm hiện tại, hầu hết các dự án BĐS lớn tại khu vực Mai Chí Thọ đã hoàn thành và chỉ có thể giao dịch qua sàn thứ cấp. Dự án căn hộ sơ cấp duy nhất mở bán hiện nay là khu căn hộ cao cấp Eaton Park, do chủ đầu tư Gamuda Land đến từ Malaysia phát triển. Dự án này đã ra mắt thị trường vào tháng 5 vừa qua và dự kiến sẽ có đợt mở bán thứ hai vào cuối năm nay. Sản phẩm của Eaton Park được đánh giá cao không chỉ bởi vị trí đắc địa mà còn nhờ chất lượng xây dựng và thiết kế cao cấp, phù hợp với nhu cầu của cả giới đầu tư lẫn người mua nhà ở thực.

Nhờ vào các yếu tố thuận lợi về hạ tầng, sự phát triển đồng bộ và những cơ hội đầu tư tiềm năng, khu vực đại lộ Mai Chí Thọ được kỳ vọng sẽ tiếp tục là "trục đất vàng" của thị trường BĐS TPHCM, thu hút cả giới đầu tư trong nước và quốc tế.