15/05/2025, 14:18 0

Các yếu tố cần cân nhắc khi tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính đang xem xét áp dụng phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường và tối ưu hóa nguồn thu thuế thu nhập cá nhân cho ngân sách nhà nước.

Thực trạng và định hướng thay đổi chính sách thuế bất động sản

Trong nhiều năm qua, mức thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản đã được áp dụng rộng rãi do tính đơn giản và dễ triển khai. Tuy nhiên, phương pháp này ngày càng bộc lộ nhiều bất cập khi thị trường bất động sản trở nên sôi động và có nhiều giao dịch mang tính đầu cơ, lướt sóng. Bộ Tài chính hiện đang nghiên cứu xây dựng phương pháp tính thuế mới, với hai phương án chính:

- Tính thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản.

- Tiếp tục áp dụng mức thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng.

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải chịu mức thuế 25% trên lợi nhuận (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí có chứng từ chứng minh thì mức thuế cố định 2% trên giá bán được áp dụng. Tuy nhiên, từ năm 2015, mức thu này đã thống nhất ở mức 2% trên giá chuyển nhượng, nhằm đơn giản hóa thủ tục và giảm khó khăn cho người dân khi xác định giá mua.

Nên mua hay thuê nhà vào thời điểm này?

Phân tích và thách thức khi áp dụng phương án mới

Phương án áp dụng thuế 20% trên lợi nhuận được cho là phù hợp hơn với bản chất của thuế thu nhập cá nhân từ kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nó cũng đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm:

- Khó xác định giá vốn: Giá mua bất động sản thường không rõ ràng, đặc biệt là với các giao dịch từ nhiều năm trước hoặc các tài sản đã qua nhiều lần cải tạo.

- Khó xác minh chi phí hợp lệ: Các chi phí như sửa chữa, lãi vay, phí môi giới... không dễ kiểm chứng và chuẩn hóa, dễ dẫn đến tranh cãi.

- Khả năng trốn thuế: Ghi nhận giá thấp trong hợp đồng công chứng để giảm thuế vẫn phổ biến.

Tác động lên thị trường: Áp dụng thuế 20% có thể khiến giá bất động sản tăng, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản và tâm lý nhà đầu tư, người mua ở thực.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, dù lựa chọn phương pháp nào, chính sách thuế cần cân nhắc để không gây tác động xấu đến sự phát triển chung của thị trường. Việc chuẩn hóa và minh bạch hóa thông tin về giá bất động sản là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của các chính sách thuế trong tương lai.