29/07/2022, 08:15 0

Bí quyết cải tạo nhà giúp thúc đẩy giá bán

Một ngôi nhà đã được trang trí lại và trang bị nội thất trước khi bán sẽ đẹp hơn và hấp dẫn hơn đối với người mua, giúp chủ sở hữu tăng tính thanh khoản và thu được lợi nhuận mua bán nhà lớn hơn.

Đầu tư mua bán nhà cũ, tiến hành cải tạo và bán lại với giá cao hơn là mô hình kinh doanh khá được ưa chuộng hiện nay. Nhưng điều kiện tiên quyết khi đầu tư theo hình thức này đó là bạn phải biết cân đối, tính toán sao cho vốn bỏ vào ít nhất mà chi phí thu về lại cao nhất.

Đề ra kế hoạch sửa chữa rõ ràng

Quan trọng nhất trong quá trình cải tạo nhà cũ để bán là lên kế hoạch rõ ràng. Mục đích của chủ nhà là giúp nâng giá của ngôi nhà, từ đó kiếm thêm lãi nên cần tính toán, lên kế hoạch chi tiết. Bạn cần xác định nên sửa nhà vào thời điểm nào? Thiết kế lại nhà theo phong cách gì? Nguyên vật liệu sử dụng ra sao? Nên thay đổi những phần nào trong ngôi nhà? Và dự tính mức giá bán sau khi cải tạo là bao nhiêu?

Khi đã lên kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ chủ động hơn về thời gian, công việc cũng như ngân sách phù hợp cho từng hạng mục sửa chữa. Với mục đích chính là bán lại, vì vậy mọi kế hoạch cần bám sát tiêu chí tiết kiệm tối đa. Bởi vì nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn đầu tư quá nhiều và bán lại ngôi nhà với giá cao thì chắc chắn sẽ rất kén người mua.

Kiểm tra kỹ kết cấu căn nhà

Sau khi đã có kế hoạch cụ thể cho việc cải tạo nhà để bán, thì bạn cần kiểm tra kết cấu ngôi nhà thật kỹ lưỡng. Tốt nhất nên nương theo phần kết cấu của ngôi nhà cũ, tránh tối đa tình trạng phá bỏ các phần quan trọng trong ngôi nhà. Đặc biệt, nếu muốn xây dựng thêm tầng, cơi nới diện tích thì cần phải xem kết cấu nhà có đảm bảo hay không.

Vì việc xây thêm tầng phải phụ thuộc vào nền, móng của ngôi nhà cũ đảm bảo đủ vững chắc hay không. Trường hợp ngôi nhà không đủ điều kiện, bạn có thể gia cố lại nền móng hoặc chỉ cải tạo những phần diện tích vốn có của ngôi nhà đó. Đối với những ai không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, thì bắt buộc cần đến các kiến trúc sư, đơn vị cải tạo nhà cũ tư vấn. Đồng thời, nhờ họ tính toán, kiểm tra hiện trạng nhà cũ để đưa ra quyết định sửa chữa đảm bảo an toàn.

Lựa chọn phương pháp sửa chữa, cải tạo phù hợp

Bạn cần nên tính toán, chọn phương án nâng cấp sửa chữa nhà sao cho hợp lý, tiết kiệm chi phí nhất. Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng nên sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà nếu có thể". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.

Thay vì vậy, việc sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều. Sơn lại ngoại cảnh, mái nhà, lát lại nền. Hay thậm chí là chăm chút lại cảnh quan xung quanh cũng sẽ khiến ngôi nhà trở nên sáng sửa hơn và nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.

Ngoài ra, bạn cũng nên chọn các ngôi nhà có diện tích nhỏ để tiết kiệm chi phí sửa chữa. Thời gian sửa chữa cũng không nên kéo dài quá lâu để tránh bị mất thêm chi phí không đáng có. Nếu bạn quyết định sẽ đầu tư cho thuê lâu dài thì nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được thiết kế đẹp, tiết kiệm mà ổn định nhất.

Chú tâm đến phong thủy căn nhà

Bất cứ ai khi cải tạo ngôi nhà cũ để bán cũng đều cần quan tâm đến phong thủy, vì người mua nhà sẽ không bỏ qua lĩnh vực này khi lựa chọn. Bởi theo quan niệm của người Việt, ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến cung mệnh, tài vận của mọi thành viên trong gia đình. Do đó, khi bố trí nội thất, bạn cần cân đối sao cho phù hợp phong thủy nhất.

Bên cạnh đó, vấn đề an toàn của ngôi nhà sau khi cải tạo cũng cần đặt lên hàng đầu. Không chỉ chú tâm đến lợi nhuận, mà bạn cần mang đến cho chủ nhà mới một không gian thoáng mát, sạch sẽ và đặt biệt an toàn.

Đa phần người mua nhà hiện nay, với thế hệ millennials chiếm đa số, thường sẽ tìm kiếm ngôi nhà yêu thích qua các kênh trực tuyến như trang đăng tin nhà đất và facebook. Vì thế một ngôi nhà được trang trí đẹp đẽ, sáng sủa với đầy đủ nội thất sẽ dễ thu hút được sự chú ý của khách hàng khi quảng bá trên các kênh này.