29/04/2025, 08:43 0

Bất động sản xanh luôn giữ vững phong độ trên thị trường

Các dự án nhà ở đạt chứng chỉ xanh được đánh giá có tốc độ tăng giá ổn định và khả năng duy trì giá trị tốt, ngay cả khi thị trường bất động sản biến động.

Bất động sản xanh – Xu hướng tất yếu trong lộ trình Net Zero của Việt Nam

Việt Nam đang nỗ lực hiện thực hóa cam kết đạt phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050. Trong bối cảnh đó, bất động sản – lĩnh vực chiếm tới 39% tổng lượng phát thải khí nhà kính – đã có những chuyển động tích cực. Các công trình "carbon-neutral" và những dự án đạt chứng chỉ xanh như LEED, EDGE đang dần trở thành xu hướng tất yếu.

Phân khu Ruby Precinct - KĐT Celadon City

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), số lượng công trình xanh tại Việt Nam đã tăng trưởng đột phá trong những năm gần đây. Báo cáo năm 2024 từ hệ thống chứng nhận EDGE và Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) cho biết, hiện có 559 công trình xanh với tổng diện tích 13,6 triệu m² sàn, cùng hơn 31.000 căn hộ và hơn 3.200 nhà ở riêng lẻ đạt chứng nhận xanh. Riêng năm 2024, số công trình đạt chứng nhận xanh đã tăng gấp hơn 2 lần so với 2023, gấp 3 lần so với 2022 và gấp hơn 27 lần so với năm 2014.

VARs nhận định rằng phát triển công trình xanh không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn mang lại lợi thế cạnh tranh bền vững cho chủ đầu tư, trong bối cảnh nhu cầu sở hữu bất động sản xanh ngày càng gia tăng. Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM – nơi thường xuyên nằm trong top các thành phố ô nhiễm nhất thế giới – người trẻ (Gen Z, Millennials) ngày càng ưu tiên những không gian sống xanh, thân thiện môi trường.

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cuối năm 2024 cho thấy 86% người tham gia quan tâm đến việc mua nhà xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu bất động sản xanh. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ châu Âu và Singapore, cũng đặt tiêu chí ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) lên hàng đầu khi quyết định rót vốn, mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tiên phong phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam.

Chính phủ Việt Nam cũng đang có nhiều động thái thúc đẩy xu hướng này. Quy hoạch tổng thể quốc gia đến năm 2050 đã xác định phát triển đô thị xanh, thông minh, phát thải thấp là một trong những định hướng trọng tâm. Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hành lang pháp lý, cập nhật các tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu bền vững, và tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Một số thành phố lớn như TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội cũng đã yêu cầu tích hợp tiêu chí công trình xanh vào điều kiện xét duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng.

Công trình xanh – Lợi thế cạnh tranh dài hạn cho chủ đầu tư

Việc phát triển các dự án bất động sản xanh không chỉ phục vụ mục tiêu quốc gia về phát thải ròng bằng 0, mà còn mang lại những lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Theo VARs, dự án đạt chứng chỉ xanh thường có khả năng giữ giá tốt hơn trên thị trường thứ cấp. Thực tế cho thấy, ngay cả trong giai đoạn thị trường bất động sản biến động, các dự án xanh vẫn ghi nhận mức tăng giá ổn định. Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (WorldGBC) ước tính, công trình xanh có thể giúp tăng giá trị tài sản tổng thể lên tới 7% chỉ trong vòng 5 năm.

Đầu tư vào công trình xanh cũng cho hiệu quả tài chính rõ rệt, với chi phí vận hành thấp và thời gian thu hồi vốn nhanh. Theo Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), chi phí đầu tư tăng thêm cho công trình đạt chứng chỉ EDGE chỉ khoảng 2–3%, với thời gian thu hồi vốn trung bình 3 năm nhờ tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng và nước. Tương tự, các công trình đạt chứng chỉ LEED (Hoa Kỳ) ghi nhận chi phí tăng thêm từ 1,5% đến 8%, thời gian thu hồi vốn từ 1,5 đến 6 năm, trong khi mức tiết kiệm năng lượng đạt 30–40%.

Ngoài ra, các dự án xanh còn dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi từ các chương trình tài chính khí hậu, phát hành trái phiếu xanh hoặc được hỗ trợ kỹ thuật từ tổ chức quốc tế như IFC, GIZ (Đức) hay AFD (Pháp). Điều này vừa giúp giảm chi phí đầu tư, vừa tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp cận các quỹ đầu tư ESG đang ngày càng lớn mạnh trên toàn cầu.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, nhận định rằng dù vẫn còn những thách thức như chi phí đầu tư ban đầu cao, thiếu chuyên gia tư vấn, hay hành lang pháp lý chưa thực sự hoàn thiện, thì xu hướng phát triển dự án bất động sản xanh, trung hòa carbon tại Việt Nam là tất yếu. Đây không chỉ là bước đi phù hợp với cam kết Net Zero của quốc gia đến năm 2050, mà còn là chiến lược dài hạn giúp chủ đầu tư khẳng định vị thế, nâng cao giá trị tài sản và dễ dàng thu hút dòng vốn xanh trong tương lai.