10/12/2022, 09:52 0

Bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn nhờ các yếu tố nào?

Trong các kênh đầu tư: Cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản, vàng, USD, gửi tiết kiệm..., các chuyên gia cho rằng, bối cảnh hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn dòng tiền nhất trong cả ngắn hạn và dài hạn.

Thị trường đang có phần trầm lắng, nhưng về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản an toàn.

Tình hình đầu tư hiện nay

Càng về cuối năm, khi nền kinh tế rơi vào trạng thái bất ổn thì các kênh đầu tư phổ biến như chứng khoán, vàng cũng chịu sự tác động, gây nên khó khăn chung và nhuốm màu “ảm đạm” cho thị trường.

Theo báo cáo quý 3/2022 về xu hướng tìm kiếm nổi bật cho biết, lượng tìm kiếm về “lãi suất ngân hàng” đã tăng 47 lần so với quý trước. Điều này cho thấy nhu cầu gửi tiền của người dân ngày một lớn hơn. Từ đây, có thể thấy rằng lãi suất tăng, nhu cầu quan tâm cũng tăng theo đáng kể nhưng gửi tiết kiệm vẫn không được đánh giá cao bởi lợi nhuận tăng trưởng chậm, kém hấp dẫn với giới đầu tư.

Do vậy, nhà đầu tư muốn sử dụng đồng tiền của mình một cách thông thái hơn thì buộc phải chọn cho mình một hướng đi mới, cho lợi ích bền vững hơn.

Với tốc độ lao dốc nhanh chóng cùng dòng vốn giao dịch liên tục sụt giảm khiến cho thị trường chứng khoán chao đảo trong những ngày qua. Các chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại vẫn khó “dò được đáy” của thị trường chứng khoán do chưa biết quá trình giảm khi nào sẽ kết thúc.

Trong khi đó, giá vàng bị chi phối mạnh bởi thị trường quốc tế khiến giá bán tăng giảm thất thường dẫn đến thứ kim loại quý giá này không còn giải pháp an toàn để giới đầu tư tránh khỏi sự trượt giá của đồng tiền.

Bất động sản được cho là kênh trú ẩn an toàn trong dài hạn

Giới chuyên gia phân tích, thời điểm này đầu tư vào kênh gửi tiết kiệm là một cách an toàn để đảm bảo dòng tiền. Tuy nhiên, đây không phải kênh đầu tư hấp dẫn dẫn, trú ẩn tốt cho dòng tiền. Vì mức lãi suất không cố định, việc tăng lãi suất thực chất để đảm bảo giá trị đồng tiền. Một khi đồng tiền mất giá, lãi suất nhận lại cũng sẽ trượt giá theo. Do vậy, nhà đầu tư muốn sử dụng đồng tiền của mình một cách thông thái hơn thì buộc phải chọn cho mình một hướng đi mới, cho lợi ích bền vững hơn.

Bước vào quý 3, thị trường BĐS có nhiều biến động nhưng vẫn được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất bởi ba lý do chính sau đây:

Thứ nhất, tính pháp lý của các sản phẩm hiện tại rất minh bạch. Các sản phẩm hầu hết đã quy hoạch, sổ hồng riêng. Hiện tại, nhà đầu tư chỉ cần chọn lọc sản phẩm có ưu thế nhất để xuống tiền, sở hữu BĐS.

Thứ hai, thị trường bất động sản đang có nhiều chính sách tốt. Từ đầu tháng 11 đến nay, dễ dàng nhận thấy các doanh nghiệp địa ốc đã ồ ạt tung nhiều chính sách ưu đãi có lợi cho nhà đầu tư. Như chiết khấu lên đến 51% vào giá bán, cam kết thuê lại/mua lại sản phẩm với mức lợi nhuận cao và vô vàn ưu đãi hấp dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư. Với những nhà đầu tư đang có sẵn tiền mặt thì đây chính là thời cơ tốt để xuống tiền đầu tư trung và dài hạn.

Thứ ba, tối 5/12 vừa qua, Ngân hàng nhà nước đã nới lỏng room tín dụng điều chỉnh thêm khoảng 1,5 - 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Động thái này tạo kỳ vọng tháo gỡ những khó khăn đang dở dang; đồng thời tạo động lực giúp thị trường chung ấm dần lên.

Đi ngược với số đông gửi tiết kiệm, với kinh nghiệm đầu tư bất động sản và thu lợi hơn 40% chỉ sau một năm, anh Tuấn Nguyên (ngụ TP.HCM) chia sẻ: “Với tôi, tiền đứng im một chỗ là ‘tiền chết’, lãi suất bây giờ có thể cao nhưng cũng chẳng được bao nhiêu. Dẫu thị trường hiện tại có nhiều khó khăn nhưng tôi thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư vua. Như ông bà ta hay nói “mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời”. Thời điểm này dễ mua đất với giá tốt, nhiều ưu đãi. Tôi đang xem xét một số sản phẩm đất nền ở các thị trường tiềm năng như Bảo Lộc và sẽ xuống tiền ngay nếu chọn được sản phẩm có pháp lý minh bạch, chính sách tốt”.