13/03/2025, 14:19 0

Bất động sản tỉnh lẻ có giá cao ngang với TP.HCM

Mặc dù nằm ở các tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, nhưng nhiều dự án có mức giá do chủ đầu tư đưa ra ngang bằng, thậm chí cao hơn so với các dự án tại TP.HCM.

Giá bất động sản tỉnh lẻ rất cao

Dù nằm cách TP.HCM từ 30 đến 60 km, nhiều dự án bất động sản tại các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu lại có mức giá ngang bằng, thậm chí cao hơn so với các dự án tại TP.HCM.

Chẳng hạn, dự án Van Phuc City tại TP. Thủ Đức từng mở bán nhà phố 1 trệt, 3 lầu với giá 7 tỷ đồng/căn vào năm 2016, tăng lên 18 tỷ đồng vào năm 2020 và hiện nay đạt mức 25 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, tại TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương), dự án Sycamore do Capitaland đầu tư cũng có mức giá từ 16 - 20 tỷ đồng/căn, tương đương với Van Phuc City. Dự án Artisan Park tại cùng khu vực cũng đang chào bán nhà phố, biệt thự với giá lên đến 20 tỷ đồng/căn, trong khi nhiều dự án tại Bình Chánh, Nhà Bè (TP.HCM) chỉ dao động khoảng 15 tỷ đồng/căn.

Không chỉ phân khúc nhà phố, biệt thự, ngay cả chung cư tại các khu vực này cũng có mức giá không thua kém TP.HCM. Chẳng hạn, dự án Orchard Heights tại Thủ Dầu Một đang rao bán từ 55 - 65 triệu đồng/m², cao hơn nhiều dự án chung cư tại TP.HCM như Khải Hoàn Prime (Nhà Bè) hay Him Lam Phú An (TP. Thủ Đức), với mức giá lần lượt chỉ 50 - 55 triệu đồng/m² và 45 triệu đồng/m².

Tại Long An, từ đầu năm 2025, nhiều dự án mới như Waterpoint có giá bán nhà phố từ 17 - 26 tỷ đồng/căn, còn Eco Retreat Long An đưa ra mức giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Đồng Nai cũng không ngoại lệ khi hàng loạt dự án như Aqua City, Izumi City chào bán nhà phố, biệt thự với giá từ 7 - 20 tỷ đồng/căn.

Thậm chí, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án Melia Hồ Tràm at The Hamptons – dù chỉ có quyền sở hữu 50 năm – cũng đang rao bán biệt thự diện tích 540 m² với giá khoảng 45 tỷ đồng và biệt thự 945 m² với giá khoảng 79 tỷ đồng.

Điểm chung của các dự án này là có giá bán cao nhưng lại trong tình trạng vắng bóng cư dân. Nhiều người mua đầu tư nhưng không về ở, khiến các khu đô thị rơi vào cảnh hoang vắng, cỏ mọc um tùm.

Đi tìm nguyên nhân

Các chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản đang tồn tại một nghịch lý: nhiều dự án dù nằm xa trung tâm TP.HCM nhưng lại có mức giá cao hơn cả các dự án giáp ranh thành phố.

Theo ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập, điều này xuất phát từ việc các dự án này đều do các doanh nghiệp lớn phát triển, hướng đến phân khúc cao cấp với nhiều tiện ích hiện đại. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư cao, bao gồm giá đền bù giải phóng mặt bằng, thuế đất, chi phí hạ tầng và mức lợi nhuận kỳ vọng trên 20%, khiến giá nhà bị đẩy lên đáng kể.

Tuy nhiên, ông Hoàng cũng lưu ý rằng với tình hình thị trường hiện nay, giá bất động sản cao sẽ khó bán. Người mua có xu hướng lựa chọn đầu tư tại TP.HCM vì giá tương đương hoặc thấp hơn, trong khi vẫn có thể khai thác cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.

Ở một góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản T.A Land, cho rằng các dự án tại các tỉnh vùng ven được định hướng dành cho người giàu địa phương và người TP.HCM muốn sở hữu căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần. Do đó, các dự án này thường được đầu tư bài bản với tiện ích sang trọng, không kém gì resort nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, ông Tùng cũng cảnh báo rằng trước đây, nhiều khu đô thị lớn tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), Đức Hòa, Đức Huệ (Long An), hay Bà Rịa - Vũng Tàu đã được xây dựng và bán ra thị trường, nhưng đến nay vẫn vắng bóng cư dân, khiến việc chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào các dự án vùng ven, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng.