25/10/2022, 09:23 0

Bất động sản liền thổ đô thị vệ tinh tiếp tục thu hút nhà đầu tư

Lợi thế lớn từ phát triển kinh tế, hạ tầng phát triển, quỹ đất lớn, tiềm năng tăng giá cao nên bất động sản đô thị vệ tinh tại khu Nam Sài Gòn sẽ dẫn dắt thị trường đầu tư năm 2022.

Sức hút của bất động sản liền thổ đô thị vệ tinh

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận của DKRA Vietnam, trong quý III/2022, nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm ở hầu hết các phân khúc. Tuy vậy, đối với loại hình nhà phố, biệt thự, nguồn cung lại ghi nhận mức tăng 22,4% so với quý trước với khoảng 3.081 căn từ 30 dự án, tập trung ở các tỉnh liền kề TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Báo cáo của Cushman & Wakefield công bố, trong quý vừa qua, giá bán sơ cấp biệt thự, nhà phố tại TP HCM tăng đồng loạt, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Một số chuyên gia cho rằng, mặc dù giá tăng nhưng phân khúc này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, nguyên nhân là ngoài nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh, loại hình này mang giá trị tích sản tốt.

Trong một báo cáo vừa phát hành, ông Troy Griffiths Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, hiện bất động sản liền thổ ở các tỉnh, khu vực lân cận TP HCM với giá thành hấp dẫn hơn nội đô nên còn nhiều cơ hội tăng trưởng. Xu hướng dịch chuyển tới những vùng giáp ranh TP HCM là một diễn biến rõ rệt trong vài năm qua nhờ lợi thế về hạ tầng được đầu tư đồng bộ, nhiều dự án được quy hoạch bài bản.

Báo cáo Savills phát hành ngày 21/10 cũng dẫn chứng ở những thị trường giáp ranh, giá bất động sản nhà thổ có giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn 67% so với TP HCM. Tỷ lê hấp thụ ở các khu vực này cũng cao hơn nội đô Sài Gòn lần lượt là 72% và 49%.

Nói về thị trường những tháng cuối năm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Vietnam dự báo, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục duy trì nguồn cung hiện tại với mức độ hấp thụ ổn định.

"Bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả, là nơi níu giữ dòng tiền hiện tại. Song nhà đầu tư cần tìm cân nhắc kỹ càng để xuống tiền đúng nơi, lựa chọn những sản phẩm phù hợp, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín", ông Kiệt nhận định.

Thực tế cho thấy, qua các thời kỳ lịch sử, kể cả khi thị trường bất động sản “nguội lạnh”, giá bất động sản cũng chỉ đứng lại ở 1 điểm nhất định để chờ cơ hội bùng giá. Theo số liệu thống kê tình hình giá đất từ năm 1987 tại Việt Nam đến nay, TP.HCM đã có 27 lần tăng giá, mặc dù tính từ năm 1987, Việt Nam bị ảnh hưởng đến 2 lần khủng hoảng kinh tế là 1998 - 1999 và 2007 - 2009.

Dragon Capital đánh giá, xét về tỉ suất lợi nhuận, trong chu kỳ 5 năm, bất động sản có lợi suất 12,1%, cao vượt trội so với các kênh đầu tư khác như tiền gửi, vàng, USD và chỉ chịu xếp sau cổ phiếu (19,2%). Tuy nhiên nếu cầm trong 15 năm, lợi suất của bất động sản còn vượt cả cổ phiếu, đạt 11,5% và vẫn gấp nhiều lần các kênh còn lại.

Trong số các khu vực, phía Đông Sài Gòn là nơi thể hiện sự sôi động với sự bùng nổ về số lượng dự án, mức độ phát triển của hạ tầng, tiện ích. Trong đó, những khu đô thị được quy hoạch kép kín, quy mô lớn, nhiều mảng xanh nhận nhiều quan tâm từ nhà đầu tư như dự án Aqua City của Novaland. Đặc biệt, dự án đã sẵn sàng chào đón cư dân trong trong năm nay hứa hẹn tao nên nhịp sống sôi động tại đây.

Nhu cầu tăng nhưng nguồn cung nhỏ giọt

Theo báo cáo về thị trường nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự khu vực phía Nam của bộ phận R&D DKRA Vietnam cho thấy, nguồn cung mới nhà phố/biệt thự tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh có sự sụt giảm và phân bổ không đồng đều. Trong 6 tháng đầu năm 2022, cả thị trường phía Nam ghi nhận 29 dự án mở bán, tương đương hơn 3.142 căn.

Trong bối cảnh nguồn cung giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2021, tỷ lệ tiêu thụ loại hình này vẫn đạt 88% (tương đương 2.007 căn) so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển về khu vực vệ tinh như Đồng Nai, nơi quỹ đất còn nhiều, hạ tầng đang dần hoàn thiện và quy hoạch giao thông kết nối liên tỉnh được triển khai. Đồng thời, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt tại các thị trường vệ tinh.

Cũng trong báo cáo quý 2, nhà liền thổ giữ mức tăng mạnh nhất trong các kênh đầu tư, xếp trên các kênh đầu tư khác là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm. Sức cầu nhà phố, biệt thự,...chủ yếu tập trung ở những dự án quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.

Chưa hết, kể từ sau giai đoạn đại dịch Covid 19 "lối sống xanh", gần gũi thiên nhiên ngày càng tăng trong cộng đồng. Những mảng xanh đô thị trở thành yếu tố thu hút khách hàng của các dự án bất động sản.

Theo dự kiến, 6 tháng cuối năm, sức cầu thị trường duy trì mức ổn định so với đầu năm, các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh tiếp tục nhận được sự quan tâm.