Bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng nhờ lực đẩy từ chính sách và thị trường
Bước vào năm 2025, ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) được dự báo sẽ có nhiều tín hiệu tích cực nhờ sự hỗ trợ từ chính sách và thị trường. Theo các chuyên gia từ VIS Rating, doanh số bán hàng dự kiến sẽ tăng mạnh khi cả nguồn cung và nhu cầu đối với đất công nghiệp mới đều gia tăng.
Bất động sản công nghiệp có nhiều điểm sáng
Trong năm 2024, ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) ghi nhận sự suy giảm nhẹ sau ba năm tăng trưởng liên tiếp. Theo VIS Rating, doanh thu và lợi nhuận của các chủ đầu tư niêm yết lớn giảm lần lượt 2% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính đến từ việc số lượng khách thuê FDI mới giảm và tiến độ bàn giao đất bị chậm trễ do rào cản pháp lý kéo dài.
Báo cáo từ VIS Rating cho thấy, các doanh nghiệp lớn như VRG ghi nhận mức giảm 79% về số lượng khách thuê FDI mới, trong khi VGC – công ty con của GEX – giảm 10%. Việc chậm bàn giao đất ảnh hưởng đến doanh thu, điển hình như KBC giảm 51%. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư tại phía Nam như IDC, SIP và SNZ nhờ sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê đã đạt mức tăng trưởng doanh thu từ 15% đến 30%.
Tỷ lệ đòn bẩy tài chính của ngành tăng đáng kể, với tỷ lệ Nợ/EBITDA trung bình tăng từ 2.0x (cuối năm 2023) lên 2.8x (cuối năm 2024), do các doanh nghiệp vay nợ mở rộng quỹ đất. Tổng nợ của các chủ đầu tư tăng trung bình 30% so với cùng kỳ năm trước, trong đó NTC (+867%), KBC (+176%), ITA (+175%) và SIP (+113%) có mức tăng đột biến. Đáng chú ý, 75% khoản nợ mới là nợ dài hạn, giúp giảm rủi ro mất cân đối tài chính và tạo điều kiện mở rộng quỹ đất, đầu tư hạ tầng.
Dù gặp áp lực về doanh thu và lợi nhuận, thanh khoản ngành vẫn ổn định nhờ lượng tiền mặt cao và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (CFO) tăng nhẹ 6%. Đặc biệt, IDC và SIP ghi nhận mức tăng mạnh về các khoản khách hàng trả trước, với IDC nhận cọc lớn cho 96.4ha đất tại các KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2, Quế Võ 2, trong khi SIP ghi nhận 74ha tại các KCN Phước Đông, Lộc An - Bình Sơn, Lê Minh Xuân 3.
Bước sang năm 2025, ngành bất động sản KCN được kỳ vọng khởi sắc nhờ các chính sách hỗ trợ và nhu cầu đất công nghiệp tăng mạnh. Hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất tại nhiều tỉnh giúp các chủ đầu tư mở rộng quỹ đất, trong khi đầu tư vào hạ tầng giao thông như cao tốc, cảng biển và sân bay tăng sức hút cho các KCN. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào nhờ chính sách ưu đãi, với Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bắc Ninh là các điểm đến tiềm năng cho các tập đoàn công nghệ và sản xuất.
Bà Hoàng Thị Hiền, chuyên gia từ VIS Rating, nhận định doanh số bán hàng năm 2025 sẽ tăng nhờ nguồn cung và nhu cầu đất công nghiệp mới. Việc đẩy nhanh thủ tục pháp lý và hoàn thành quy hoạch đất giúp mở rộng quỹ đất, trong khi đầu tư cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ FDI sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần kiểm soát nợ vay và tối ưu hóa hiệu suất khai thác quỹ đất để đảm bảo tăng trưởng bền vững.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Gia đình tôi bán đất 39,6m2 tại Trung tâm Thị trấn Chúc Sơn, Hà Nội, 2,9 tỷ, pháp lý đầy đủ, sổ đỏ trao tay
- 2.9 tỷ
- 39.60 m²
- Hà Nội
MT 68 Trần Thủ Độ 4.5x22, nhà đẹp 4 tầng, ngay chợ
- 13.86 tỷ
- 100 m²
- Hồ Chí Minh
Nhà 2 Mặt Tiền đường số 77m2, P. An Khánh Thủ Đức, 12 tỷ hơn - Rẻ Nhất Khu Vực
- 12 tỷ
- 77 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14,5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr bao sổ, TLCC
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Mặt tiền đường số, 1250m2 thổ cư, Bình Trưng Đông Thủ Đức, giảm mạnh 50 tr/m2
- 65 tỷ
- 1,250 m²
- Hồ Chí Minh
CHO THUÊ CẢ NHÀ MẶT PHỐ SỐ 143 NGUYỄN CHÍ THANH - LÁNG HẠ - ĐỐNG ĐA - HÀ NỘI
- 25 triệu
- 27 m²
- Hà Nội
CHO THUÊ CẢ NHÀ MẶT PHỐ SỐ 143 NGUYỄN CHÍ THANH - LÁNG HẠ - ĐỐNG ĐA - HÀ NỘI
- 25 triệu
- 27 m²
- Hà Nội
Cho thuê nhà xưởng 800m2 có điện 3 pha giá 30tr/tháng
- 30 triệu
- 800 m²
- Đồng Nai
Bán nhà riêng 315.4m2 mặt tiền đường Tiểu La, thu nhập 35 triệu/tháng
- 35 tỷ
- 315.40 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
