21/06/2025, 09:01 0

Bất động sản “hút” vốn ngoại nhờ cải cách pháp lý và bứt phá hạ tầng

Savills Việt Nam nhận định, sự hoàn thiện ngày càng rõ nét của hành lang pháp lý đang trở thành một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy dòng vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2025.

Cải cách pháp lý - “nam châm” hút vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động, Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng trong khu vực nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và chính sách mở cửa nhất quán. Cùng với đó, quốc gia này đang tiến hành các đợt cải cách sâu rộng, đặc biệt trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý và ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành – những yếu tố then chốt để xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, tiệm cận chuẩn mực quốc tế.

Nguồn vốn đổ vào tín dụng bất động sản đang được đẩy mạnh

Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, việc hoàn thiện khung pháp lý là một trong những động lực chính giúp thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản trong nửa cuối năm 2025. Các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cùng hệ thống nghị định hướng dẫn đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn đọng, tạo nền tảng pháp lý minh bạch và ổn định cho hoạt động đầu tư.

Những cải cách pháp lý này không chỉ nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo của thị trường, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để thu hút dòng vốn quốc tế, đặc biệt là vào các phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp, đô thị vệ tinh, công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Một minh chứng điển hình là dự án Aqua City của Novaland. Sau ba năm kiên trì tháo gỡ pháp lý, ngày 16/6/2025, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa đã ký ban hành các quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 cho các phân khu trong dự án. Đây được xem là “đòn bẩy” để dự án nhanh chóng hoàn tất thủ tục kinh doanh, mở đường cho các tổ chức tài chính giải ngân trở lại. Hiện tại, đã có hơn 3.250 tỷ đồng được giải ngân và cam kết thêm trên 10.000 tỷ đồng để tiếp tục triển khai hạ tầng, bàn giao sản phẩm trong giai đoạn 2025–2026.

Hạ tầng và chính sách kinh tế mở ra làn sóng đầu tư mới

Song song với cải cách pháp lý, đầu tư công vào hạ tầng cũng đang được đẩy mạnh trên quy mô toàn quốc. Từ các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam, đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM, tất cả đang góp phần thúc đẩy liên kết vùng, mở ra làn sóng phát triển mạnh mẽ tại các đô thị vệ tinh.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng: “Tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường. Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá, cũng như cải tiến quy trình giải phóng mặt bằng, sẽ giúp tăng mạnh dòng vốn đầu tư vào bất động sản.”

Cũng theo ông Neil, các thị trường vùng ven sẽ là những điểm hưởng lợi lớn nhờ hạ tầng kết nối tốt và khả năng cung cấp nhà ở với giá hợp lý. Trong khi đó, ở khu vực trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) đang thu hút giới siêu giàu, tương tự như xu hướng tại Bangkok hay Trung Đông – đặc biệt trong bối cảnh Hà Nội và TP.HCM dần khẳng định vị thế trên bản đồ quốc tế.

Ở khía cạnh đầu tư quốc tế, Việt Nam được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, ổn định chính trị và khả năng duy trì quan hệ đối tác song phương toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và EU. Điều này giúp Việt Nam từng bước trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh đối với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.

Bà Nguyễn Lê Dung cho biết: nhà đầu tư nước ngoài hiện nay ngày càng ưu tiên các dự án đã hoàn chỉnh pháp lý. Họ sẵn sàng trả giá cao hơn để đổi lấy sự minh bạch và khả năng triển khai nhanh, rút ngắn thời gian hiện thực hóa dòng tiền. Đặc biệt, nhiều quỹ đầu tư từ châu Âu và Bắc Mỹ cũng đang đặt tiêu chí ESG (môi trường – xã hội – quản trị) làm điều kiện tiên quyết khi lựa chọn dự án.

Vốn ngoại đổ vào bất động sản ngày càng tăng

Một điểm đáng chú ý khác là sự thay đổi “khẩu vị” đầu tư, khi nhiều nhà đầu tư chuyển hướng khỏi khu trung tâm do giá đất cao và khan hiếm quỹ đất, để tìm kiếm cơ hội tại các vùng lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng – những địa phương đang có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng.

Ngoài ra, theo ông Neil MacGregor, Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá là đúng thời điểm, mang đến kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp và logistics. Đây là khu vực đang chứng kiến sự chi phối mạnh mẽ từ các doanh nghiệp tư nhân – từ chủ đầu tư khu công nghiệp đến nhà sản xuất và nhà cung cấp dịch vụ.

Với Luật Đất đai sửa đổi, đầu tư công quy mô lớn và định hướng từ Nghị quyết 68-NQ/TW, Việt Nam đang định hình một môi trường đầu tư mới: minh bạch – ổn định – bền vững. Đây không chỉ là yếu tố thu hút dòng vốn ngoại, mà còn là bảo chứng cho những quyết định đầu tư mang tầm nhìn chiến lược trong tương lai.