2 dự án chung cư sơ cấp ở phía Tây Hà Nội được săn đón khi nhu cầu ở thực lên ngôi
Có thể thấy rằng phân khúc căn hộ chung cư đang là phân khúc duy nhất trong thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Đặc biệt, một số dự án chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận sự thanh khoản tốt, nhờ đáp ứng một cách khắt khe các tiêu chí của người mua nhà.
Căn hộ chung cư rất khó để bắt đáy
Những tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn tương đối hạn chế. Theo báo cáo quý I/2023 của CBRE Việt Nam, tổng số căn hộ mới được đưa ra thị trường chỉ đạt 2.000 sản phẩm, giảm 43% theo quý và 44% theo năm. Trong cả quý I/2023 chỉ có 6 dự án được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt đủ điều kiện bán hàng.
Trong khi giá bán căn hộ tại TP HCM giảm 3%, tại Đà Nẵng giảm 9% so với cùng kỳ năm trước thì chung cơ sơ cấp ở Hà Nội lại tăng tới 20% theo năm và 3% theo quý, giá bán trung bình đạt ngưỡng 1.992 USD/m2 (tương đương 46,8 triệu/m2) – theo CBRE. Thống kê của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra giá chung cư trung cấp (35 – 55 triệu/m2) tại Hà Nội tăng 17% còn phân khúc cao cấp (từ 55 triệu/m2) tăng 9% theo năm.
Nhiều chuyên gia nhận định chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, tiền sử dụng đất, thuế phí… đều tăng nên giá căn hộ điều chỉnh tăng là tất yếu. Vì vậy, người dân và nhà đầu tư không thể “bắt đáy” đối với phân khúc chung cư.
Bất chấp nguồn cung giảm và giá bán tăng, sản phẩm nhà ở vẫn có mức độ quan tâm và tỷ lệ thanh khoản cao. Đại diện Savills Việt Nam đánh giá: “Trong năm 2023, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ được quan tâm nhiều nhất. Những dự án mới có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý và tiến độ đảm bảo thì lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn vẫn cao. Với tình hình hiện tại, khách hàng khó có thể chờ “vùng đáy” để xuống tiền bởi khó khăn về nguồn cung”.
Theo chia sẻ thực tế từ phía đại diện Đất Xanh Miền Bắc – một trong những đơn vị phân phối chiếm thị phần lớn tại Hà Nội, những dự án đáp ứng các tiêu chí kể trên đều phát sinh giao dịch tốt. Tại khu Tây Hà Nội, hai dự án tiêu biểu được khách hàng đón nhận tích cực là chung cư Hoàng Thành Pearl (55 Nguyễn Văn Giáp, Nam Từ Liêm) và tổ hợp căn hộ cao cấp Moonlight 1 (KĐT 5 sao Anlac Green Symphony).
“Những dự án hội tụ đầy đủ giá trị thực và đáp ứng nhu cầu thực luôn hút khách dù trong tình hình thị trường nào. Người mua nhà nên xuống tiền ngay thời điểm này để hưởng mức giá đang tốt và những chính sách kích cầu hiếm có” – vị đại diện này cho hay.
Thời điểm hiện tại là tốt nhất để mua căn hộ
Thời điểm "vàng" để mua căn hộ là khi có sự kết hợp giữa các yếu tố sau đây:
Thị trường bất động sản ổn định: Nếu thị trường bất động sản đang ở giai đoạn ổn định hoặc có dấu hiệu phục hồi, đó là thời điểm thuận lợi để mua căn hộ. Điều này đảm bảo rằng giá cả và giá trị căn hộ có thể tăng trong tương lai.
Khi có nhiều lựa chọn: Nếu thị trường có sẵn một số lượng lớn căn hộ đang được bán, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn và có khả năng đàm phán mua căn hộ với mức giá và điều kiện tốt hơn.
Thanh khoản tốt: Để đảm bảo tính thanh khoản của căn hộ, bạn nên chọn mua trong các dự án hoặc khu vực có nhu cầu cao từ phía người mua và thuê. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng bán hoặc cho thuê căn hộ trong tương lai nếu cần thiết.
Thời gian cần đầu tư: Nếu bạn có thể đầu tư và chờ đợi trong một khoảng thời gian dài, bạn có thể mua căn hộ khi thị trường đang trong giai đoạn giảm giá hoặc không có sự cạnh tranh cao. Điều này có thể mang lại cơ hội để mua căn hộ với mức giá hấp dẫn hơn.
Tài chính cá nhân: Đánh giá tình hình tài chính cá nhân của bạn trước khi mua căn hộ. Đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả và duy trì các khoản vay (nếu có) và các chi phí phát sinh khác liên quan đến sở hữu căn hộ.
Dự án thích hợp để mua đang mở bán tại tâm điểm Mỹ Đình, Hoàng Thành Pearl gây chú ý nhờ vị trí đắc địa cùng nhiều giá trị nội tại. Bao quanh dự án là các tuyến đường huyết mạch của khu vực như đường Hồ Tùng Mậu, Trần Hữu Dực, Lê Đức Thọ, Phạm Hùng, Vành đai 3, tuyến metro số 8, đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội…
Cách Hoàng Thành Pearl khoảng 8 phút di chuyển, tổ hợp căn hộ cao cấp Moonlight 1 thuộc khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony gây ấn tượng với không gian xanh rộng lớn chiếm 49% diện tích toàn khu cùng hơn 60 tiện ích chuẩn resort. Những con số ấn tượng có thể kể đến: 8.500 cây xanh, bộ 3 công viên 60.000m2, 2 hồ điều hòa 6.000m2.
Đây là 2 dự án có thể cho rằng tốt nhất thời điểm hiện tại, đáp ứng đầy đủ các yếu tố để người mua nhà có thể sở hữu.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà cấp 4 mặt tiền Linh Đông 250m2, 10x25m, dt nhà 180m2
- 9 tỷ
- 250 m²
- Hồ Chí Minh
Đất vàng 85m2 KDC Centana Điền Phúc Thành, P. Trường Lưu, quận 9, giá 2 tỷ 690tr, sổ riêng, xây ngay
- 2.69 tỷ
- 90 m²
- Hồ Chí Minh
Kẹt tiền bán nhà Bạch Đằng cho thuê căn hộ dịch vụ, HXH, gần sân bay, giá thuê 35tr/ tháng
- 7.8 tỷ
- 70 m²
- Hồ Chí Minh
Sở hữu ngay 50 nền KDC Phong Phú 6, Bình Chánh, DT 89m2, giá 2 tỷ 350tr, sổ hồng riêng, xây ngay
- 2.35 tỷ
- 100 m²
- Hồ Chí Minh
Sở hữu nền 95m2 Nguyễn Đôn Tiết, Bình Trưng Đông, Quận 2, gần UBND Cát Lái, giá 3 tỷ 200tr, sổ riêng
- 3.2 tỷ
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà riêng ở hẻm 888/35/21 Lạc Long Quân, phường 08, Tân Bình
- 4.7 tỷ
- 34.65 m²
- Hồ Chí Minh
Bán 1140m2 đất, thổ cư ngang 15m dân ở đông, ngay chợ về làm vườn được, giá 880 triệu
- 880 triệu
- 1,140 m²
- Bình Phước
Ngay ql13 bán góc 2mt chợ 21x50m, 1060m2, t.cư, shr thị xã ngay cụm kcn xây trọ giá 400tr
- 400 triệu
- 1,060 m²
- Bình Phước
Bán mảnh đất góc 2 mt 2062m2, thổ cư đối diện chợ, đường 16m, giá 195tr
- 195 triệu
- 2,030 m²
- Bình Phước
